94岁的西单商场闭店后怎么改造？定了！

去年(qùnián)年底，94岁的西单商场闭店。这座根植在北京(běijīng)人记忆中的老商场将改成什么样？

近日，西单商场改建项目获得北京市发改委核准批复，即将(jíjiāng)在今年启动改建，预计2027年竣工。改造后，西单商场将全面提升品质(pǐnzhì)，汇聚商业、文化、休闲(xiūxián)等多元化(duōyuánhuà)功能于一体，打造为具有文化内涵、艺术质感、沉浸体验的百姓消费新地标。

总体量不变 设施更完善(wánshàn)

西单商场的历史要追溯到20世纪(shìjì)30年代，前身由(yóu)厚德、福寿等六个商场组成，后由西单商场员工自行设计建起西单商场营业(yíngyè)大楼，于1978年正式对外营业。

从(cóng)方位上看，西单商场(xīdānshāngchǎng)就位于西单北大街上，整体建筑是个“L”形，东槐里胡同从中间穿过，将商场分为南北两区。“虽然是一个商场，但其实它是由(yóu)7座不同年代的建筑组成的建筑群。”市发改委相关负责人列举，这7座建筑分别为北楼、北附属(fùshǔ)楼、东小楼、南楼(nánlóu)、南附属楼、西附属楼、中楼。

7座建筑中，北楼、中楼比较年轻，分别建造(jiànzào)于1991年和1995年，其余5座则在上世纪70年代陆续建成。过去50年，这些(zhèxiē)(zhèxiē)建筑也有过小修小补，但也面临不少问题——外立面陈旧(chénjiù)杂乱，与时代脱节，瓷砖(cízhuān)脱落，管线外露，观感差；再看里面，结构抗震能力、消防(xiāofáng)能力需要提升，存在隐患；因为过去的设计节能标准低，这些建筑的能耗也大；地下空间较小，一直缺乏地下停车位。

正是(zhèngshì)为了解决功能模式单一、业态传统落后等问题，西单商场的整体改建被提上(tíshàng)日程。

“地上将(jiāng)提高空间品质，地下(dìxià)将完善配套服务。”相关负责人说，改造后，西单商场依旧维持6.5万平方米的体量不变。地上部分将由过去的5到(dào)7层(céng)(céng)统一改造为4层；地下部分，过去北楼(běilóu)地下3层、南楼和东楼地下1层将改为北区地下2层、南区地下4层，适当增加的地下空间用来补充完善停车等配套设施，特别是增加了250个地下停车位。

未来(wèilái)，商场(shāngchǎng)地上1到4层主要为商业空间(shāngyèkōngjiān)，引入时尚零售、特色餐饮、文化创意等多元业态，打造沉浸式消费体验；地下1到2层为商业空间，地下3到4层主要为停车及设备用房。

商场更(gèng)节能 服务更智能

由于是7座不同时期建造的建筑“拼凑”而成(érchéng)，西单商场过去并不好逛(guàng)，不同品类的商品布局也不太合理。此次改造将会整合南楼和东侧(dōngcè)配楼，重新打造内部商业空间，并疏通南北楼商业脉络(màiluò)，消除商业死角，让顾客逛起来更舒适、更尽兴。

能耗大(dà)也是西单商场过去面临的一大问题(wèntí)。“全新的西单商场将按照绿色建筑三级标准设计建设，变成(biànchéng)一座绿色商场，年(nián)综合节能率大于20%。”相关负责人说，西单商场的改建将降低能源消耗，提高非化石能源使用比例，减少二氧化碳的排放。

改造前，西单商场采用的(de)(de)是传统的直管(zhíguǎn)荧光灯、白炽灯等，经多年使用已经出现照度衰减的情况，耗电量大，故障率高，每年的电费及维护支出就(jiù)有很大一笔；改造后，走廊、楼梯间、商业区、公共区域光源均更换为节能型光源。

不仅如此，升级后的西单商场建筑中将充分利用光伏技术，地下停车场采用智能充电(chōngdiàn)桩，集储能与充电为一体(yītǐ)，智能调节负荷。

除了更(gèng)节能，整栋建筑也将(jiāng)变得更“聪明”“健康”，给顾客(gùkè)带来(dàilái)更多的(de)数字化体验场景。比如，建筑内将布局更快的网络，采用5G+光纤网络，建设(jiànshè)Wi-Fi 6高速无线网络系统；商场的地下停车场将采用智能停车管理系统，具备车位引导、反向寻车、机器人停车等功能，顾客输入一个车号(chēhào)便能准确定位自己车辆的位置；室内的购物环境会更舒适，环境监控系统将对(duì)室内的温湿度、PM2.5、PM10、甲醛等参数进行监测；公区的空调还专门增设空气净化消杀功能，对循环风系统进行全面杀菌。

2027年底与市民(shìmín)见面

站在西单北大街上便能发现(fāxiàn)，西单商场(xīdānshāngchǎng)拥有西单商业大街上最长的商业界面。如何最大化发挥这个优势？

“改建(gǎijiàn)后建筑立面的设计结合了北京独有的城市印记和传统建筑元素，整座建筑融入(róngrù)城市又不失特色。”相关负责人解释。从效果图上看，西单商场(xīdānshāngchǎng)外立面庄重大气(dàqì)，还能捕捉到富有胡同肌理和充满京城特色的设计亮点。

立面设计将会兼顾商业建筑(jiànzhù)白天和夜间的展示效果。过去，西单(xīdān)(xīdān)商场夜间照明较为简单，从西单大街南端往北看甚至会“看不到”西单商场；未来，当夜幕降临，西单商场室内和室外的灯光设计将让其成为整个街区的“亮点”，有效引导客流，带动整条商业大街的活力。未来，该项(gāixiàng)目的二层还将与西单大街连廊(liánláng)实现互通，更方便顾客抵达。

早在2022年2月，西单商场改建项目就被列为北京培育(péiyù)建设国际消费(xiāofèi)中心城市重点项目。“该项目将以引领品质消费为中心，打造首都城市更新(chéngshìgēngxīn)典范项目，实现(shíxiàn)西单商场作为百年老字号的守正创新。”相关负责人说，改造升级后的西单商场将满足未来商业功能(gōngnéng)的多元化(duōyuánhuà)需求，带给消费者全新的购物体验，吸引不同年龄层的人群来西单商场互动交流，重新激活商圈。

未来，市民能在这里看到哪类品牌、哪些店铺？记者获悉，“升级版”西单商场将优化商业业态，引入国际知名品牌(zhīmíngpǐnpái)、首店经济(jīngjì)、体验式消费(xiāofèi)等新模式，打造多样消费平台。对周边居民而言，这里将更(gèng)注重与周边环境的融合，提升公共空间(kōngjiān)品质，并向周边居民开放文化共享空间。

按照计划，西单商场改建项目(xiàngmù)建设周期36个月(yuè)，预计2027年12月底全面完成竣工验收。

来源：北京日报(běijīngrìbào)客户端